에잇플러스종합건축사사무소는 사업성검토를 위한 개발계획부터 도시,건축,CM등 프로젝트의 처음부터 끝까지 모든 과정을 책임지는 전문가들로 구성되어 건축주의 소중한 바람을 책임감 있게 실현합니다.
8+ ARCHITECTURE is composed of experts who are responsible for the entire process from the beginning to the end of the project from the development plan to the city, architecture, and CM for the business feasibility review.
SERVICE
개발계획
개발기획
에잇플러스에서는 사업주의 정확한 의향과 목적 등의 요구조건을 확인하고 법규검토 및 입지환경의 현재와 장래성, 시설의 수급상황, 경합성 등을 조사하여 도입가능 용도 및 용량을 결정합니다. 사업의 목적을 달성하기 위한 구체적인 계획과 전략을 수립함으로서 개발형 프로젝트의 핵심분야에 대한 일괄적인 솔루션을 제공하고 있습니다.
규모검토
규모검토에서는 용도지역에 있어서 형태제한에 의한 건물규모를 파악하는데 그치지 않고, 시장성이라는 측면에서 사업이익의 극대화를 위한 최적 프로그램의 확보를 목적으로 평형, MD, 동선 등의 계획적 요소를 초기검토에 도입하여 합리적 의사결정 유도를 제공하고 있습니다.
사업타당성 검토
개발기획 및 규모검토에서 도출된 전제조건에 따라 초기투자, 자금조달, 수입항목, 지출항목 등의 사업수지계획의 조건을 설정하고 시뮬레이션을 통한 적정 수익성을 산정하고 이를 Feed Back시켜 전제조건을 개선함으로서 고객에게 Total Project Management Service를 제공하고 있습니다.
BUSINESS DEVELOPMENT
Development Planning
8plus Architecture verifies the precise intention and demands of the clients and also examine regulations, location environment, future potentials, supply and demand of facilities, and competitiveness so as to determine the feasibility of use and capacity to each project. 8plus Architecture also establishes detailed plans and strategies to achieve the business goal and provides integrated solutions of core projects to the clients.
Preliminary Analysis
Preliminary Analysis is a process of not only understanding the size of buildings, but also providing reasonable decisions by reviewing space programming, MD, circulation, etc., with the goal of securing the best projects for maximizing business profit.
Feasibility Study
Feasibility Study calculates the profitability through simulations of initial investment, financing, payments, and earnings based on the preconditions of Development Planning and Preliminary Analysis. And by giving feedback it will maximize the profitability and improve the preconditions eventually providing Total Project Management Service to the clients.
건축설계
건축설계에서는 개념설계에서 실시설계에 이르는 각 단계별로 사업에 관련된 제반 계획들이 수립되어갑니다. 프로젝트에 관련된 일체의 사회적, 법률적, 환경적 문제를 조사 분석하여, 건물 설계의 기본목표와 방향이 수립됩니다. 또한 건물의 기능, 규모, 형태, 구조, 재료 등 건물 자체에 대한 종합적인 계획방침이 수립되며, 배치, 평면, 입면, 구조, 재료, 설비시스템, 개략공사비, 기간 등의 사항이 결정됩니다. 이와 같은 결정사항은 건축주와의 최종적인 합의를 거쳐 설계안에 반영됩니다. 에잇플러스의 건축설계는 프로젝트에 관한 제반사항의 면밀한 분석을 통하여 명확하고 합리적인 설계목표를 설정해가며 진행됩니다. 또한 과제의 성공적 해결을 위해 창의적이고 수준 높은 디자인을 완성하여 건축주에게 최적의 설계안을 제공하고 있습니다.
기획설계
건축주의 요구 조건과 일반적 조건의 분석을 통해 프로젝트의 성격을 규정하고, 규모 및 사업성 검토 자료를 활용하여 가장 적합한 디자인 목표와 방향을 제안합니다.
계획설계
프로젝트의 기본적인 틀(규모, 기능, 형태, 구조, 재료)을 설정하여 건축주에게 제시하고 설계방향과 목표에 대한 동의를 얻어 프로젝트의 원활한 진행을 이끌도록 합니다.
기본설계
계획설계의 기본적인 구성을 보완, 향상시켜 실시설계에 반영할 수 있도록 프로젝트의 주요 기초사항을 결정하고, 시스템화하며 이를 기본도서로 작성합니다. 이는 견적자료 및 건축허가도서로 활용됩니다.
실시설계
기본설계에서 결정된 시스템을 구체화하고, 건축주, 시공자, 감리자 등 공사관련 관계를 설정하고, 이를 실제 시공을 위해 도면화하는 작업단계입니다. 이는 공사비 산출, 공사일정표, 시방서, 내역서 작성 자료 및 착공신고도서로 활용됩니다.
ARCHITECTURAL DESIGN
Architectural Design establishes the related plans of business that goes through Concept Design to Construction Documents. Social, legal, environmental problems of projects are researched and analyzed to establish basic goals and directions to the building design. Also, the overall planning policy of a building such as its function, size, form, structure, materials etc., are established followed by setting its site plan, floor plan, elevation, structural system, construction material, equipment system, estimation of construction cost, and project period. The Architectural Design of 8 plus Architecture is progressed by setting precise and rational design goals through careful analysis of all matters of each project. Additionally, we provide the best design to the clients by completing creative and high-quality designs according to the international design standards.
Concept Design
The personality of each project is defined at this stage through the analysis of clients’ demands and general terms, and compatible design goals and directions are suggested by utilizing references on the project size and its business analysis.
Schematic Design
The basic frame each project (size, function, form, structure, material, etc.) are set to be presented to the clients at this stage, and the progress of the project is smoothly led by gathering consents of the direction and goal for the designs.
Design Development
Major information of the project is systemized so that the basic composition of schematic designs can be developed and reflected to construction documents. These documents are also applied for construction cost estimation data and approval documents to relevant authorities.
Construction Documents
This is a stage of preparing for construction where the system of design development is materialized, the construction relationship among clients, contractors, and construction inspectors are set. This is also applied as materials for construction cost calculation, construction schedule, specifications, and statements and reports on the start of construction.
도시설계
도시설계분야는 신도시의 도시계획에서부터 대규모 단지의 마스터플랜, 지구단위계획의 수립 등에 이르기까지 도시의 공간을 계획적으로 조직하며 풍요로운 도시환경조성에 관련된 제반 서비스를 수행하고 있습니다.
도시설계
도시계획이란 토지 공간 위에서 사람들이 영위하는 제반 활동을 미리 예측하여 토지이용을 합리적으로 배치하고 체계적 기본 시스템을 설정하는 작업입니다. 시설물의 장기적인 발전계획이 필요한 대규모 단지를 조성하는 경우 에잇플러스에서는 토지이용계획 수립에서부터 계획과 관련된 제반 절차, 관련 법규 등을 상세히 검토하여 개발 가능한 모델을 제시하는 것에 이르기까지 다양한 서비스를 제공하고 있습니다.
단지계획
단지계획은 주어진 대지 위에 구조물들을 배치하고, 각 구조물들 사이의 공간을 조작하는 기술로서, 이는 건축, 엔지니어링, 조경학과 도시계획의 영역에 두루 걸쳐있는 작업입니다. 에잇플러스는 하나의 건축물과 대지를 대상으로 한 소규모 단지개발에서부터 일시에 대규모 복합시설의 마스터플랜에 이르기까지 다양한 프로젝트를 진행해 왔으며, 다년간의 경험을 바탕으로 축적된 노하우를 가지고 있습니다
지구단위계획
지구단위계획은 도시계획과 건축계획의 중간적 성격의 법정계획입니다. 일정권역에 대한 특성을 분석하여, 용도지역의 세분, 기반시설의 계획, 건축물에 관한 계획 등 해당권역에 대한 선계획을 작성하게 됩니다. 이는 개별 건축물이 갖는 도시적 한계를 벗어나 집합적 건축물에 관한 입체적 계획을 수립하는 것입니다. 이러한 지구단위계획은 도시적 차원의 경관조화와 공원, 도로와 같은 기반시설의 확보 등을 통해 쾌적한 도시환경을 만드는데 목적이 있습니다.
URBAN DESIGN / MASTERPLAN
From urban planning of a new town to large scale district master planning and establishment of district unit planning, Urban Design fulfills the overall service of creating an affluent urban environment with urban space planning.
Urban Planning
Urban Planning is a process that predicts the activities that people are most likely to do, arrange the land usage logically and create a basic system. When creating a long-term development plan of facilities that need large scale districts, 8+ ARCHITECTURE thoroughly examines the procedures and regulations related to the land use plan, and suggests developable models to provide various services.
Master Planning
Master Planning is a process that arranges the structural components on the given area and also operates the space in between components in terms of architecture, engineering, landscape design, and urban planning. 8+ ARCHITECTURE has been carrying out various projects ranging from development projects of small scale land property and buildings to large scale multi-complex master plans, and accumulated plenty of knowledge from years of its experience in the field.
District Units Planning
District Units Planning is an official plan in between Urban Planning and Architectural Planning. It analyzes the characteristics of a certain area to make lineal planning of a district by dividing districts by their use, planning infrastructure facilities and buildings of the area. This is establishing a well-rounded plan related to collective buildings apart from the urban limitations that single buildings have. This District Units Planning aims to create a pleasant urban environment through harmonized landscape of parks and infrastructures of roads. 8+ ARCHITECTURE and its professional designers are securing its business value and leading landmark architectural plans by approaching and analyzing the urban business and suggesting fair use and plans for buildings.
친환경 설계
친환경 건축설계분야는 건조환경과 자연의 지속성있는 관계를 위해, 다양하고 지속가능한 방안을 건축물에 통합시켜 디자인하고 있습니다. 환경친화적이고 에너지절감의 효과를 극대화시키기 위해 설계 초기단계부터 준공까지 시뮬레이션 분석, 보고서, 인증 등의 작업을 통해 최적의 성능을 가진 녹색건축물이 구현되도록 컨설팅하고 있습니다. 설계단계에서는 패시브한 디자인을 위한 가이드라인 및 설계대안을 제시하고, 에너지절약형 설계를 위한 신재생에너지 및 설비시스템을 제안합니다. 또한 계획단계 및 준공건물에 대해 빛, 소음, 열, 기류 등 다양한 에너지 시뮬레이션 및 환경성능 평가업무를 수행하며, 녹색건축인증업무 및 에너지절약계획서 작성 등의 업무도 수행합니다.
ECO-FRIENDLY DESIGN
Green Architecture integrates various durable solutions to the buildings for a durable relationship of built environment and nature. In order to maximize eco-friendliness and the effect of energy reduction, Green Architecture goes through simulation analysis, reports, and certifications from the early stage to completion to materialize green buildings with optimum quality. At the stage of design, it suggests guidelines and design alternatives for a passive design and also suggests renewable energy and equipment system for energy-saving designs. In addition, Green Architecture carries out various energy simulations and environment quality evaluations on light, noise, heat, atmosphere, etc. at its planning stage, and also certification work for green architecture and preparing reports for energy saving.
건설사업관리
프로젝트의 발굴, 기획, 타당성 조사, 기본설계, 실시설계, 시공, 시운전, 운영, 유지관리의 건설사업 전단계에서 고객의 대리인(Agency) 및 조정자(Coordinator)로서 사업기간 단축, 사업비 절감 및 품질향상을 하여 고객의 이익을 극대화합니다. 이를 위해 설계분야에서 다년간 축적한 에잇플러스건축만의 체계적인 전문지식 및 노하우를 바탕으로 최고의 CM전문가들로 팀을 구성하여 건설사업 초기단계부터 예상되는 문제점 및 낭비요소를 최소화하고 설계, 시공단계에서 경제성(VE), 시공성과 LCC 검토와 기성, 설계변경관리로 성능개선 및 사업비를 절감해 드립니다. 또한 신기술, 신공법 Fast Track(설계시공병행방식) 적용으로 사업기간을 단축하고, 분야별 전문가의 경험과 노하우, 친환경기술 및 BIM 등 첨단공사관리시스템을 활용하여 무결점 고품질 건축물을 완성하며, 건설사업 참여자간의 원활한 Communication 및 조정으로 클레임과 분쟁이 발생하지 않도록 관리하는 등 Total CM Service로 고객이 만족할 수 있는 성실한 맞춤 서비스를 제공합니다.
CM ENGINEERING
As a representative and coordinator for the clients, Engineering Service maximizes the clients’ profit by reducing the project schedule and cost and improving the quality of the project before the stage of initiation, planning, feasibility study, basic design, construction document, construction work, trial run, management, and maintenance. From the background of accumulated professional knowledge, 8+ ARCHITECTURE forms the best team of CM(Construction Management) professionals to minimize any anticipated problems, improve quality, reduce project cost by reviewing VE(Value Engineering), Constructability, and LCC, through managing any design changes. Also, 8+ ARCHITECTURE provides services that satisfy all clients with Total CM Service by implementing a new method of Fast-Track through reducing construction period, completing high quality buildings by utilizing its experience and knowledge, using integral specialty consulting such as eco-friendly construction and BIM, and providing smooth communication and collaboration to minimize complaints and conflicts.